Las estafas en alquileres resultan una práctica cada vez más extendida. Recientemente la Audiencia Provincial de Valencia ha condenado a dos años de prisión a un individuo que llegó a alquilar hasta 12 veces un inmueble que no era de su propiedad.
Según el relato de hechos probados que consta en la resolución, entre los meses de junio y julio de 2022, el acusado, que ya había sido condenado con anterioridad por estafa de alquiler por un juzgado de lo Penal de Valencia, ofertó a través de una página web de anuncios el alquiler de un piso en Massanassa, pese a que no era propietario del mismo ni tenía ningún derecho sobre él.
Cuando concertaba una cita con las víctimas, el hombre mostraba la casa a los interesados porque en ella vivía como inquilino su hermano, que desconocía la actividad fraudulenta. Si había acuerdo, el condenado firmaba un contrato con la víctima, a la que exigía el pago de dinero en metálico como señal para garantizar el alquiler, cantidades que oscilaban entre los 450 y los 550 euros. A continuación, les decía a las víctimas que no podían acceder de momento al inmueble porque estaba de obras, y les daba una nueva fecha para la entrada. Cuando llegaba ese momento, el condenado bloqueaba a los perjudicados en su teléfono móvil y no les respondía a llamadas ni mensajes. De este modo cometió la estafa con 12 personas.
Para evitar ser víctima de una de estas estafas en alquileres, sigue los siguientes consejos:
Desconfía de los precios excesivamente bajos: Es habitual que los estafadores utilicen el gancho del precio para atraer a los clientes. Para detectar si se trata de un fraude hay que comparar los precios con otros apartamentos dela misma zona y tipología. Si es excesivamente bajo, desconfía. Lo más probable es que presente algún tipo de desperfecto oculto, no se corresponda con lo anunciado o, directamente, no exista.
Confirma la veracidad del anuncio: A través de Google Street puedes ver su ubicación exacta y comprobar si su aspecto exterior se corresponde con la información de las imágenes facilitadas por el arrendador. También puedes hacer una búsqueda por imágenes en Google, y ver si las fotos del interior se han utilizado en anuncios de otros apartamentos.
Verifica la identidad del arrendador: Cuando se trata de alquilar un apartamento a un particular, hay que comprobar que la vivienda exista y sea de la propiedad del arrendador. Puedes hacerlo pidiendo una nota simple a través del Registro de la Propiedad, que tiene un coste de tan solo 10€ (evita otros portales que te cobraran más por lo mismo).
Si alquilas a través de una plataforma de reserva de viajes, confirma que es la página oficial para evitar el phishing: Pide siempre un teléfono de contacto. Tanto si las gestiones se hacen directamente con el dueño como si se realizan a través de una agencia, se debe pedir, además de la dirección de email, el teléfono de una persona de contacto por si surge algún problema al llegar o durante la estancia en el apartamento. Una señal de que se trata de un fraude es que al llamar por teléfono siempre está apagado o no respondan:
Firma un contrato: Si estás alquilando directamente con un particular, es fundamental firmar un contrato en el que se recojan todas las condiciones: importe del alquiler, señal, fianza, periodo de estancia y modo de entrega y devolución de las llaves, entre otros.
Pide un justificante del pago de la reserva: Generalmente, la señal que se entrega como reserva del apartamento suele estar entre el 20 y el 30% del importe total del alquiler, cantidad que después se descuenta del mismo. Es importante que el precio y esta señal figuren de manera clara en el contrato y tener un justificante del pago.
Revisa bien las condiciones de cancelación: En la mayoría de páginas web de reservas de apartamentos las condiciones sobre la cancelación de la reserva vienen detalladas explícitamente. Sin embargo, en un contrato con un particular pueden pasarse por alto, y es importante que queden reflejadas. Normalmente, si se cancela la reserva es habitual que el dueño se quede con la señal, pero pueden indicarse otras circunstancias en las que estés obligado a abonar parte o toda la estancia si se cancela a última hora.
Utiliza métodos de pago seguros: Cuando has firmado un contrato directamente con un particular, nunca pagues la totalidad del importe con antelación ni tampoco envíes remesas de dinero a una dirección. Siempre es mejor una transferencia. Si se trata de un particular alquilando a través de una plataforma, nunca salgas de ella para completar la reserva a través de Whatsapp o correo electrónico, ni, especialmente, hagas transferencias u otros pagos similares fuera de la plataforma. Cuando reserves en una plataforma online, lo más recomendable es utilizar medios de pago seguros como las tarjetas de crédito. Los bancos disponen de medidas de seguridad antifraude, además de incluir otras ventajas respecto a otras formas de pago, como la posibilidad de posponer el pago o incluir un seguro de viaje.
Comprueba el estado de muebles y enseres: Al entrar en la vivienda, es conveniente hacer una comprobación del estado del mobiliario y equipamiento por si existe algún desperfecto que no estuviese especificado en las condiciones iniciales. Es importante para después evitar reclamaciones por parte del propietario.
Guarda toda la documentación: Facturas, correos, folletos publicitarios, mensajes en el teléfono o fotografías pueden servir de prueba en caso de que se produzca una reclamación, así que no tires ningún tipo de documentación durante tu estancia.
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